青山“红房子”老厂房蝶变创意园 “在这上班幸福感都提升了”

　　红房子是青山的标志、红钢城的工业遗产，如何进行活化利用，一直备受关注。在武汉天兴洲长江大桥脚下，一处存在超过半个世纪的旧工业厂房近日蝶变新生，变身创意园区，吸引多家企业入驻。

　　半个世纪的老工业厂房改造重生

　　红钢城大街创意园位于建设十路和红钢二街交会处，共4幢建筑纵向排开，红墙红瓦、方格窗、坡屋顶是典型的苏式风情建筑。“这几栋房子我们查资料是1970年代建的，到现在也有半个世纪。”武汉城投商业发展有限公司副总经理程勇介绍，这片建筑群原系武钢实业硅钢机电总厂橡胶厂的厂房，建设十路修路征用部分厂房后，橡胶厂迁往他处，老厂房因此闲置废弃。近年，武汉市研究部署红钢城大街区域环境综合整治提升工作，厂房交由市城投集团公司所属商业公司整治提升。

　　“当时现场非常破败，周围的人都以为厂房要垮了，经过时都绕着走。”程勇称，由于年代久远，厂房存在结构安全的问题，他以1号楼为例，“以前一楼是车间，二楼办公，我们进场后发现，楼板最薄的地方只有8厘米，我们全部敲掉，拆除后重新浇筑钢筋混凝土进行加固。”前期勘测发现厂房的地质情况也不好，“由于靠近长江和青山港，地下有很多淤泥，我们把地基挖开，灌注钢筋混凝土重做地基。”记者看到，厂房上下两层都有钢筋支撑，程勇说，以前仅二层走道有简易铁架支撑，且已锈蚀，“为了让结构更稳固，我们上下两层都加了支撑柱。旧房改造，最重要的就是安全。”

　　保留红砖红瓦的红房子风貌

　　蓝天烈日之下，红房子美如油画，不远处，长江江景宽阔，这是青山最美的风景。程勇介绍，规划单位对橡胶厂厂房整治提升的要求，是保留红砖红瓦的红房子风貌。为此，他们煞费苦心，“我们勘测时发现，红砖墙虽有外墙风化的问题，但还能用。越研究越觉得，以前的工人手艺真扎实，工艺非常讲究，横平竖直，一排砖就是一条直线。”他们对保留下来的红砖墙进行防水补漆，如有实在破损得不能使用的砖，就用内墙拆掉的老红砖补上，“我们拆除每一块都非常小心，因为找不到替代品。现在墙面上看得出修补的痕迹，还很耐看，有一种历经岁月的味道。”

　　墙面还能处理，常年日晒雨淋的红瓦屋顶就没法再利用了，“屋顶处处塌陷破损，我们将老屋顶剥离，重新做防水再铺瓦。”程勇表示，武汉城区现在已不生产这种红瓦，他们找了很多建材市场，到处问，才在新洲的一家老砖瓦厂找到同种瓦片。对这几栋承载着珍贵时代记忆的老厂房，商业公司以城市更新的理念，让老建筑焕发新生，“我们根据建筑老化的不同程度加固修复，既保留特质，又提升品质，融入现代设计，使内部空间更开阔。”

　　城市更新促国有资产盘活增值

　　穿过红墙走进1号楼，记者眼前变了一片天地。多联机中央空调、断桥铝门窗、多面玻璃门办公区……氛围感顿时从1970年代穿越到现代写字楼。湖北中青正合人力资源有限公司租用了这栋楼办公，商务经理殷章启介绍，公司入驻小半年，同事们感觉上班的幸福感都提升了，“以前在写字楼，杂人杂事多，早上高峰期电梯等半天，太麻烦了;现在独门独栋，环境幽静，去武汉火车站也很方便。”园区的环境也令他赞不绝口，“出门就是江滩，在园区里，也是各种乔木灌木，葱葱茏茏。樱花、丹桂、梅花……像在花园里办公，心情都好了不少。”程勇表示，园区里新栽种的樟树都是成年香樟，未来浓荫匝地，园区生态和观赏效果都会更好。

　　“老厂房闲置的时候，作为业主单位，我们要专门雇人看守。其实这块地很好，正处青山滨江商务区，我们就想要因地制宜利用起来，把它用好。考虑到临近武钢、交通便利，就想打造一个资源集中的产业园区。”商业公司对园区建筑、道路、绿化、亮化景观进行全面提升后，以文化创意、科技孵化、公共服务等现代服务产业为招商导向，打造产业聚集园区，今年几家人力资源及建筑工程公司陆续入驻，老厂房变身创意园。

　　“当时就想着国有资产保值增值，现在看来，不仅盘活了闲置资产，增加了固定收益，也为我们的城市更新打开一条思路。”程勇说，下一步商业公司将继续围绕文化创意、科技创新等现代服务业进行招商引商，推动产业集聚，增强区域活力，促进城市持续有机更新。