“排队看房”“千人摇号”再现，楼市“小阳春”来了？

　　3月1日起，2022年度个税汇算正式开始。一些人又可以领到国家的退税“红包”了，不过，也有人需要补税。

　　2022年度个税汇算开始

　　2022年度汇算办理时间为2023年3月1日至6月30日，个税再次进行“多退少补”。

　　这些人需要办理个税年度汇算：已预缴税额大于汇算应纳税额且申请退税的；2022年取得的综合所得收入超过12万元且汇算需要补税金额超过400元的。

　　应退或应补税额=[(综合所得收入额-60000元-“三险一金”等专项扣除-子女教育等专项附加扣除-依法确定的其他扣除-符合条件的公益慈善事业捐赠)×适用税率-速算扣除数]-已预缴税额

　　3月1日当天预约已满

　　税务部门继续推出预约办理服务，有汇算初期(3月1日至3月20日)办理需求的纳税人，可在2月16日后通过个税APP及网站预约上述时间段中的任意一天办理。

　　截至2月28日，个税APP显示，3月1日当天预约已满。3月2日-3月20日仍然可以预约。

　　3月21日至6月30日，纳税人无需预约，可以随时办理。税务部门表示，2022年度汇算的时间跨度4个月，全天候24小时随时办理，纳税人办税时间非常充裕，无需抢在前几天扎堆办理。如纳税人确有紧急情况，又没有预约到合适日期，也可以到主管税务机关办税服务厅直接办理。

　　纳税人注意这些事情

　　根据《国家税务总局关于办理2022年度个人所得税综合所得汇算清缴事项的公告》，对符合汇算退税条件且生活负担较重的纳税人，税务机关提供优先退税服务。独立完成汇算存在困难的年长、行动不便等特殊人群提出申请，税务机关可提供个性化便民服务。

　　中新财经注意到，此次增加了3岁以下婴幼儿照护专项附加扣除、个人养老金等可以在汇算中予以扣除的规定。2022年参加了个人养老金的纳税人，可以使用个税APP扫描年度缴费凭证上的二维码即可生成年度扣除信息并自动填报，在办理汇算时享受个人养老金税前扣除。

　　个税APP显示，申请退税是权利，个人可以放弃退税。但是需补税的纳税人，汇算期结束后未足额补缴税款的，税务机关将依法加收滞纳金，并在其个人所得税 《纳税记录》中予以标注。

　　“售楼处排队看房”，“千人摇号”再现，房产中介开始“招兵买马”……最近一段时间，以一线城市为代表的楼市回暖消息频频引发热议，“小阳春”来了吗？

　　中新财经记者通过对房产中介等相关业内人士的采访发现，当前楼市热度确有上升，但数据的起色与春节过后的惯性回暖、积压的刚性需求释放等有关。市场信心有所回升，但购房者观望情绪仍在。

　　带看量增长明显

　　“看房的人确实是明显增多了，售楼处周末每天能接待一百多组客户，工作日也能有三、四十组，去年每天最多也就十来组吧。”北京市大兴区一位房产中介李莉(化名)对记者表示。

　　“我是元宵节后才从老家回北京，2月11号那个周末，我从早上八点半就出门带客户看房，一天带了四组顾客，直到晚上九点多才到家。累得躺在床上什么都不想干，刷刷朋友圈看到同行们都差不多忙，这种感觉真的久违了。”

　　李莉表示，目前自己手上有五组跟进的客户，兴趣都比较大，沟通也很主动，感觉“开单还是很有希望的”。

　　二手房的热度同样出现回涨。上海市民朱女士正打算出售自己的一套房产，她告诉记者，春节后这一个月，来家里看房的人已经快赶上去年一年的总和了，最晚的一次在晚上十一点，还有人来看房。

　　“同时，相比于去年大部分人都走马观花地看一眼或者干脆让我拍视频、拍图片，今年看房的人明显更用心一些。愿意出价的人也更多了，但出的价格还是以试探为主，没有到深入谈的阶段。”朱女士说。

　　上海链家研究院数据显示，春节后的二手房市场成交恢复良好，特别是2月份的第一个周末(也是节后第一个周末)，链家的成交量较此前增长了50%-60%，带看量增长了30%-40%，说明市场依然存在需求和购买力。

　　热度能否持续？

　　市场回暖的氛围明显，但业内人士也纷纷提醒，对于这样的现象还是不能过度理解。

　　“中原地产门店挂牌量、带看量等各项指标基本恢复到正常区间，对实际成交量有积极推动作用。市场总体呈现复苏和回正迹象，但远没有达到过热的程度。”上海中原地产分析师卢文曦表示。

　　“目前只能说是回归正常状态了，积累的客户出手了，一部分便宜房、好户型成交了。但真正出手的还是以刚需为主，改善换房的齿轮还没有明显运作起来。”北京一位二手房中介罗先生也表示。

　　“现在的行情好是意料之中的，因为学区房的入场和春节假期的滞后，几乎每年这个时候都是小阳春。今年还叠加了去年12月和今年1月需求，会表现得更明显。”罗先生介绍，最近成交的除了部分豪宅，真正占据主流的还是600万以下的房子。

　　但在暖风吹拂之下，买卖双方的心态确已出现明显变化。

　　在罗先生看来，市场上的低价房源成交后，抬升了卖家信心，很多单都因为业主“反价”没谈成，甚至已经把挂牌价提高了一成左右。这可能会导致买家再度观望，买卖双方重新博弈。

　　他提到自己最近遇到的一组顾客，年前卖家诚心出售，给的议价空间很大。一位买家也比较满意，甚至已经看了两次房。但年后卖家觉得市场回暖了，直接说降价是不可能了，最多让个一万块意思一下。

　　“目前房地产市场还处于修复阶段，3月份以后的市场表现也要看政策变化。”中原地产首席分析师张大伟指出，如果政策没有明显变动，“小阳春”可能会更明显在二线城市释放得多一些；如果一线城市对二套需求也有变化，可能“小阳春”会延续时间更长一些。

　　中指研究院市场研究总监陈文静同样认为，不同能级城市间分化情况或更加明显，核心一二线城市市场情绪修复节奏较快，多数三四线城市仍面临调整压力，市场或延续调整态势。

　　“短期看，部分城市3月或出现小阳春行情，但市场回暖的持续更需要居民置业信心和收入预期的恢复，整体仍需依赖宏观经济基本面的修复情况。”陈文静说。

　　奖金计税方式如何选择？

　　中新财经温馨提醒，全年一次性奖金不并入当月工资薪金所得、实施按月换算税率单独计税的政策，延续至2023年底。

　　因此，此次个税汇算，如果你有年终奖，需要在单独计税或者全部并入综合所得计税之间做出选择。

　　不同的计税方式会影响纳税金额，大家可以通过个税APP，按照两种计税方式都操作一下，但先别确认，比较一下哪一种计税方式更划算，最后就选择哪一种。

　　3月1日起，2022年度个税汇算正式开始。一些人又可以领到国家的退税“红包”了，不过，也有人需要补税。

　　2022年度个税汇算开始

　　2022年度汇算办理时间为2023年3月1日至6月30日，个税再次进行“多退少补”。

　　这些人需要办理个税年度汇算：已预缴税额大于汇算应纳税额且申请退税的；2022年取得的综合所得收入超过12万元且汇算需要补税金额超过400元的。

　　应退或应补税额=[(综合所得收入额-60000元-“三险一金”等专项扣除-子女教育等专项附加扣除-依法确定的其他扣除-符合条件的公益慈善事业捐赠)×适用税率-速算扣除数]-已预缴税额

　　3月1日当天预约已满

　　税务部门继续推出预约办理服务，有汇算初期(3月1日至3月20日)办理需求的纳税人，可在2月16日后通过个税APP及网站预约上述时间段中的任意一天办理。

　　截至2月28日，个税APP显示，3月1日当天预约已满。3月2日-3月20日仍然可以预约。

　　3月21日至6月30日，纳税人无需预约，可以随时办理。税务部门表示，2022年度汇算的时间跨度4个月，全天候24小时随时办理，纳税人办税时间非常充裕，无需抢在前几天扎堆办理。如纳税人确有紧急情况，又没有预约到合适日期，也可以到主管税务机关办税服务厅直接办理。

　　纳税人注意这些事情

　　根据《国家税务总局关于办理2022年度个人所得税综合所得汇算清缴事项的公告》，对符合汇算退税条件且生活负担较重的纳税人，税务机关提供优先退税服务。独立完成汇算存在困难的年长、行动不便等特殊人群提出申请，税务机关可提供个性化便民服务。

　　中新财经注意到，此次增加了3岁以下婴幼儿照护专项附加扣除、个人养老金等可以在汇算中予以扣除的规定。2022年参加了个人养老金的纳税人，可以使用个税APP扫描年度缴费凭证上的二维码即可生成年度扣除信息并自动填报，在办理汇算时享受个人养老金税前扣除。

　　个税APP显示，申请退税是权利，个人可以放弃退税。但是需补税的纳税人，汇算期结束后未足额补缴税款的，税务机关将依法加收滞纳金，并在其个人所得税 《纳税记录》中予以标注。

　　“售楼处排队看房”，“千人摇号”再现，房产中介开始“招兵买马”……最近一段时间，以一线城市为代表的楼市回暖消息频频引发热议，“小阳春”来了吗？

　　中新财经记者通过对房产中介等相关业内人士的采访发现，当前楼市热度确有上升，但数据的起色与春节过后的惯性回暖、积压的刚性需求释放等有关。市场信心有所回升，但购房者观望情绪仍在。

　　带看量增长明显

　　“看房的人确实是明显增多了，售楼处周末每天能接待一百多组客户，工作日也能有三、四十组，去年每天最多也就十来组吧。”北京市大兴区一位房产中介李莉(化名)对记者表示。

　　“我是元宵节后才从老家回北京，2月11号那个周末，我从早上八点半就出门带客户看房，一天带了四组顾客，直到晚上九点多才到家。累得躺在床上什么都不想干，刷刷朋友圈看到同行们都差不多忙，这种感觉真的久违了。”

　　李莉表示，目前自己手上有五组跟进的客户，兴趣都比较大，沟通也很主动，感觉“开单还是很有希望的”。

　　二手房的热度同样出现回涨。上海市民朱女士正打算出售自己的一套房产，她告诉记者，春节后这一个月，来家里看房的人已经快赶上去年一年的总和了，最晚的一次在晚上十一点，还有人来看房。

　　“同时，相比于去年大部分人都走马观花地看一眼或者干脆让我拍视频、拍图片，今年看房的人明显更用心一些。愿意出价的人也更多了，但出的价格还是以试探为主，没有到深入谈的阶段。”朱女士说。

　　上海链家研究院数据显示，春节后的二手房市场成交恢复良好，特别是2月份的第一个周末(也是节后第一个周末)，链家的成交量较此前增长了50%-60%，带看量增长了30%-40%，说明市场依然存在需求和购买力。

　　热度能否持续？

　　市场回暖的氛围明显，但业内人士也纷纷提醒，对于这样的现象还是不能过度理解。

　　“中原地产门店挂牌量、带看量等各项指标基本恢复到正常区间，对实际成交量有积极推动作用。市场总体呈现复苏和回正迹象，但远没有达到过热的程度。”上海中原地产分析师卢文曦表示。

　　“目前只能说是回归正常状态了，积累的客户出手了，一部分便宜房、好户型成交了。但真正出手的还是以刚需为主，改善换房的齿轮还没有明显运作起来。”北京一位二手房中介罗先生也表示。

　　“现在的行情好是意料之中的，因为学区房的入场和春节假期的滞后，几乎每年这个时候都是小阳春。今年还叠加了去年12月和今年1月需求，会表现得更明显。”罗先生介绍，最近成交的除了部分豪宅，真正占据主流的还是600万以下的房子。

　　但在暖风吹拂之下，买卖双方的心态确已出现明显变化。

　　在罗先生看来，市场上的低价房源成交后，抬升了卖家信心，很多单都因为业主“反价”没谈成，甚至已经把挂牌价提高了一成左右。这可能会导致买家再度观望，买卖双方重新博弈。

　　他提到自己最近遇到的一组顾客，年前卖家诚心出售，给的议价空间很大。一位买家也比较满意，甚至已经看了两次房。但年后卖家觉得市场回暖了，直接说降价是不可能了，最多让个一万块意思一下。

　　“目前房地产市场还处于修复阶段，3月份以后的市场表现也要看政策变化。”中原地产首席分析师张大伟指出，如果政策没有明显变动，“小阳春”可能会更明显在二线城市释放得多一些；如果一线城市对二套需求也有变化，可能“小阳春”会延续时间更长一些。

　　中指研究院市场研究总监陈文静同样认为，不同能级城市间分化情况或更加明显，核心一二线城市市场情绪修复节奏较快，多数三四线城市仍面临调整压力，市场或延续调整态势。

　　“短期看，部分城市3月或出现小阳春行情，但市场回暖的持续更需要居民置业信心和收入预期的恢复，整体仍需依赖宏观经济基本面的修复情况。”陈文静说。

　　奖金计税方式如何选择？

　　中新财经温馨提醒，全年一次性奖金不并入当月工资薪金所得、实施按月换算税率单独计税的政策，延续至2023年底。

　　因此，此次个税汇算，如果你有年终奖，需要在单独计税或者全部并入综合所得计税之间做出选择。

　　不同的计税方式会影响纳税金额，大家可以通过个税APP，按照两种计税方式都操作一下，但先别确认，比较一下哪一种计税方式更划算，最后就选择哪一种。