二手房“带押过户”启动满月 成功尝鲜者寥寥无几
2023-05-15 14:06:44
来源：北京日报
|
二手房“带押过户”启动满月 成功尝鲜者寥寥无几 实惠真正落地还差几步路 3月31日，本市宣布启动二手房交易“带押过户”，业主出售住房时不必先结清前一笔贷款，便可办理房屋过户登记，从而省去了原先的解抵押步骤，省时又省力。然而，一个多月过去了，成功尝鲜“带押过户”的购房人却寥寥无几。 记者调查发现，这其中，除了经纪人热情不高外，多数银行的办理流程尚不明晰。购房人期盼，相关部门能尽早明确具体流程和细则，让“带押过户”的实惠真正落地。 4月买房没用上“带押过户” “这样的好政策，签合同前中介都没介绍过。”市民唐女士近期在丰台区购入了一套二手房，由于卖家需要先解抵押再过户，房屋买卖周期相对较长，“4月底办完网签，9月份才能住进新家，还得多付几个月房租。” 唐女士告诉记者，她与卖方曾向中介提出加快交易速度的需求，但中介却从未提及可以办理“带押过户”。后来，当她了解到这一新政并向中介打听时，中介表示：“不推荐，流程比较复杂。” 5月11日，记者来到丰台区宋家庄区域的一家中介机构门店，该门店经纪人表示，他们还没有遇到过“带押过户”的案例。“这可能因为满足条件的人就不多。”经纪人给出的理由是，办理“带押过户”要求卖家未结清的贷款必须是纯商贷，或者已还清公积金贷款部分的组合贷，“这一项条件就刷掉了不少人。” 中介更推荐“过桥”贷款 记者在采访中发现，即使买卖双方满足办理“带押过户”的条件，中介仍显得热情不足。 近日，记者以业主身份咨询了本市一家中介机构的经纪人，当提起所卖房屋还有贷款未还清但手头资金不够时，经纪人先提到他们有“过桥”贷款业务，可提供资金去办理解抵押，节约时间。之后，经纪人才说起，新近推出了“带押过户”，但步骤繁琐。这位经纪人称，目前办理“带押过户”需要经过至少11个步骤，包括业主申请带押过户业务并签署相关所需文件与三方协议、抵押银行出具同意带押过户函、在不动产买方银行办理二抵、在卖方银行办理抵押权变更登记等。同时，办理“带押过户”的资金监管业务时，必须线下办理。 当然，经纪人口中的“过桥”贷款是收费的，贷款1个月的话需按照“过桥”资金的2.2%收取，100万元的话就是2.2万元。 有业内人士表示，“带押过户”推行可能影响“过桥”贷款的收益，这或许是中介热情不高的原因之一。 市民期盼落地细则尽早明确 银行推行“带押过户”模式的积极性如何?记者走访了解到，截至目前，多数银行仍没有出具“带押过户”的具体流程和细则，特别是涉及跨行办理时。 中国农业银行一网点工作人员表示，可以办理“带押过户”，但是这项业务还不成熟，如需跨行办理的话，还要等待具体细则落地。中国工商银行个贷部门的工作人员表示，该行目前能做“带押过户”，但银行内部仍没有具体的办理流程，还在制定规则，需要“摸着石头过河”。 中国工商银行工作人员对此进一步解释道，买方全款或贷款买房，涉及到的“带押过户”流程不一致，贷款买房更为复杂。要想实现“带押过户”，需要看买方贷款额度能否覆盖卖方的贷款本息，如果无法覆盖，仍需要卖方筹钱补齐。另外，如果涉及到跨行，则需要两家银行同时为买卖双方办理业务，时间和资金都需要“对得上”才行。 一位银行业的从业人士也表示，只有具体流程、执行细则明确，并且落实一份统一的示范协议供所有银行办理跨行业务时参考，批量办理“带押过户”才具备条件。 “这么便民的政策，希望赶紧落地!”不少计划买房的家庭盼着能早日享受到“带押过户”的实惠。 |
免责声明：本站资讯来源于网络及第三方会员发布，本网系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务。有关任何重要信息都要严格注意核对，谨慎防止金融诈骗，投资骗局，理财陷阱。本站提供的资讯，及用户发布的内容仅供信息传递及资讯分享之目的，并不能理解为我们认可，支持，验证该信息，资讯，观点。有关资金来往，贵金属交易，外汇保证金交易，差价合约交易以及其他金融类交易投资都要严格核实。我们建议您在进行相关重要步骤前，请咨询专业的投资顾问或者金融法律人士。任何浏览用户据此操作视作本人自行决定并自己承担此决定所产生的所有风险。
热点推荐
热门排行
